Od września 2020 duże zmiany w prawie budowlanym
1 Września 2020
Ważna informacja dla mieszkańców powiatu kieleckiego: od 19 września 2020 wchodzą w życie przepisy ustawy z dnia 13 lutego 2020 r. o zmianie ustawy Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw.
W zamyśle ustawodawcy nowe przepisy mają usprawnić i przyspieszyć procedurę administracyjną poprzedzającą uzyskanie pozwolenia na budowę oraz wprowadzają nowy katalog obiektów budowlanych i robót budowlanych zwolnionych z tego obowiązku.
Jedną z kluczowych zmian z punktu widzenia inwestora jest zmiana definicji obszaru oddziaływania projektowanego obiektu. – Nowa definicja zawęzi bowiem krąg stron postępowania mogących wnosić ewentualne uwagi przed wydaniem pozwolenia na budowę, co wpłynie również na szybkość postępowania administracyjnego – mówi członek Zarządu Powiatu w Kielcach Mariusz Ściana. I dodaje, że nowa ustawa to duży ukłon w kierunku osób rozpoczynających procedury.
– Ustawa została również od nowa zredagowana i do minimum zmniejszono liczbę artykułów odsyłających do innych przepisów tej samej ustawy. Znacznie poprawiło to przejrzystość przepisów, które dzięki temu stały się bardziej zrozumiałe, zwłaszcza dla osób sporadycznie korzystających z ustawy. Dotyczy to przede wszystkim art. 29 ustawy, określającego katalog obiektów oraz robót budowlanych zwolnionych z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę.
W katalogu obiektów budowlanych i robót budowlanych, których budowa nie wymaga pozwolenia na budowę, a wymaga jedynie zgłoszenia, pojawiły się:
– roboty budowalne związane z instalowaniem wewnątrz i na zewnątrz użytkowanego budynku instalacji gazowych,
– stacje regazyfikacji LNG o pojemności zbiornika magazynowania gazu do 10 m sześc.
W katalogu obiektów budowlanych i robót budowlanych, których budowa nie wymaga zgłoszenia, pojawiły się:
– naziemne zbiorniki, będące obiektami budowlanymi służącymi do przechowywania paliw płynnych klasy III, na potrzeby własne użytkownika, o pojemności do 5 m sześc.,
– przydomowe tarasy naziemne o powierzchni zabudowy do 35 m kw.,
– stawy i zbiorniki wodne o powierzchni nieprzekraczającej 1000 m kw. i głębokości nieprzekraczającej 3 m, położone w całości na gruntach rolnych.
Poważne zmiany dotyczą zakresu i formy projektu budowlanego, który w nowej formie będzie składał się z trzech części: projektu zagospodarowania działki lub terenu, projektu architektoniczno-budowlanego oraz projektu technicznego.
- Inwestor będzie zobowiązany przedłożyć do wniosku o pozwolenie na budowę tylko dwa pierwsze. Projekt techniczny nie będzie zatem zatwierdzany w drodze decyzji – wyjaśnia Mariusz Ściana. - Inwestor będzie zobowiązany do przedłożenia tylko 3 egzemplarzy projektu, a nie jak dotychczas 4 egzemplarzy.
Przepisy przejściowe wprowadzone w/w ustawą pozwalają jednak na wykorzystanie dokumentacji projektowej w dotychczasowym kształcie jeszcze przez rok.
Ustawa wprowadza również możliwość przeprowadzenia uproszczonej procedury legalizacyjnej obiektu budowlanego.
Zgodnie z dodanym art. 49f, w przypadku stwierdzenia budowy obiektu budowlanego lub jego części:
1) bez wymaganej decyzji o pozwoleniu na budowę albo
2) bez wymaganego zgłoszenia, albo pomimo wniesienia sprzeciwu do tego zgłoszenia
– jeżeli od zakończenia budowy upłynęło co najmniej 20 lat, organ nadzoru budowlanego wszczyna uproszczone postępowanie legalizacyjne. Uproszczone postępowanie legalizacyjne nie wiąże się z koniecznością wniesienia opłaty legalizacyjnej.